Как взять в аренду земельный участок у государства?

Прогореть может любой бизнес. Да ладно, обесцениваются даже сами денежные знаки. Для такого понятия и термин есть специальный – инфляция. Тогда во что же вкладывать эти самые финансы дабы чтобы в случае чего минимизировать риск, не остаться с носом и прочее того рода и подобия? Конечно же, в землю. Ну, или в недвижимость. Но если большой суммы сразу нет, с ипотекой, как таковой, связываться не хочется, то покупка простого участка земли - самое оно. Правда, можно не обязательно купить. Что будет, на первый, беглый, взгляд заманчивее, как взять в аренду земельный участок у государства.

Но как провернуть сие? Прежде всего, логично будет изучить по существу тот законодательный документ, который, собственно, регулирует данный важный процесс в державе. Это, конечно, статья тридцатая Земельного Кодекса РФ. Говорится в ней, о следующем: сначала необходимо узаконить, где же именно будет производиться строительство. Можно, впрочем, обойтись без такого, правда, только если проходят торги, какие-либо аукционы, разные конкурсы и прочее подобное. Последовательность действий, целью которых есть возможность того, как взять в аренду земельный участок у государства под строительство, таков, что после выбора самого же участка земли сразу подается заявка , подать ее надо в областной или районный орган самоуправления. Он же потом оформляет акт.

Второе – это ним же или органом исполнительной власти РФ выбирается, затем утверждается само место будущего строительства какой угодно единицы жилой или промышленной недвижимости. Сей факт значит, что теперь участок состоит на учете кадастра и выполнено то, что носит название кадастровых работ. Третий пункт того, как взять в аренду землю у государства, несколько в сторону уходит от ранее предложенной системы действий, дело о вышеупомянутом оформлении участка, но только без согласования, то есть, во время торгов. И в этом варианте событий после окончания аукциона, торгов по аренде каким-то участком земли сразу составляется протокол и все. Состоящий в реестре кадастра, с документами, со всем необходимым участок – арендованная вами или кем-то собственность.

Как, в принципе, и любая аренда, земельная в том же числе, но даже более других, подразумевает документальное оформление в виде договора, а сторонами будут съемщик – физическое лицо, фирма или любое другое, а арендодатель же есть сама Россия. Этот вид правовых отношений вообще особый, потому, в частности, регулируется он не чем-то, а только гражданским видом права. И логично, и резонно, чуть ли не самым важным из всех условий договора есть величина самой, аренды. По ст. 65 Земельного Кодекса Росси ее размер рассчитывается, а в последующем узаконивается исполнительными органами РФ. Кстати, п. 4 статьи 22 этого же кодекса имеет информацию об общих началах, на них и базируется размер самой платы. И тут важным моментом, можно сказать особенностью будет независимая экспертиза с последующей оценкой участка земли.

Каждому понятно, что аренда зависит от цены прямопропорционально. Конечно, долго, а еще дорого. Но без этого ведь никак. Или, скажем, почти что никак. Тут стоит упомянуть ст. 8 Закона про оценочную деятельность, именно там указаны варианты ситуаций, вышеуказанное можно пропустить. Но данная информация касается только тех участков, которые находятся исключительно в муниципальной форме владения. А когда земля – собственность федерации, на горизонте появляется проблема. Никак определить цену, стоимость земли. Потому и в возможности аренды отказывают. Правда, суды РФ признают такого рода решения не обоснованными, хоть это, к сожалению, не мешает их периодическому появлению.

Но надо просто чаще напоминать чиновникам о законе «О введение в действие земельного кодекса РФ», а конкретней - третьей его статьи, второго пункта, если уж совсем точно. Размер же аренды также определяется на аукционе и в общем порядке. Тогда вышеуказанным путем рассчитывается только первоначальная стоимость. По результатам тендера она корректируется и бывает, что существенно. Некоторые по-умному считают, что когда участок уже застроен, аренда его не меняется, но это мнение ошибочное. Это неоднократно подтверждали в частности, решения Высшего Арбитражного Суда России.

Что это значит? Попросту говоря то, что как только объект недвижимости достроен, сдан в использование, стоит обратиться в соответствующе уполномоченный нашим государством орган в связи с пересмотром размера аренды. Но перезаключать договор не потребуется, ибо факт уже считается свершенным. Кстати, арендная плата меняется и на сам период строительства, и тоже через обращение в федеративный орган самоуправления. Напоследок стоит еще добавить, что к аренде, а тем же более аренде земли, вообще относятся с опаской, да и не скажу, что зря. С позиции возможности оспаривания оно очень даже слабо, шатко. А вздумай государство землю забрать – все права, как бы там ни было, принадлежат ему.