Как проверить строительную смету ?

Ремонт – это плановая и обычно хорошо просчитанная процедура, имеющая свою четкую последовательность и закономерность. В первую очередь, необходимо составить архитектурный проект ремонта или строительства, в котором обязательно следует рассчитать последовательность проведения работ и их объем, составить список необходимых стройматериалов. Заказать такой проект лучше у профессионалов. Часть расходов, которая пойдет на него, себя окупит трижды – грамотно составленный проект и сметная документация экономят деньги в последующем!

Далее с помощью подрядчика вам необходимо рассчитать сроки, которые понадобятся на завершение работы, объемы и стоимость необходимых стройматериалов. То есть, составить смету расходов, которая является неотъемлемой частью проекта, и которой затем нужно будет максимально точно придерживаться!

Специалисты советуют детально обсудить план работы, уточнить все тонкости и обсудить все возможные отступления от сметы. Затем необходимо утвердить с подрядчиком календарный план проведения работ, за соблюдение которого подрядчик берет ответственность, и план финансирования календарных строительно-монтажных работ, который вы выполняете в случае соответствия графиков и сметы. После этого с подрядчиком заключается договор подряда. Ремонтные работы начинаются.

Закупка материалов – ответственное занятие, которое лучше делать самому. Уже через неделю после «погружения» в роль снабженца собственного строительства вы будете знать все точки закупок, всех надежных и ненадежных поставщиков, все возможные варианты закупок и скидок, и цену на стройматериалы. Вам понадобятся телефон, интернет и средство для передвижения.

Если же у вас нет возможности все делать самостоятельно – возьмите в помощь подрядчика, который хорошо разбирается в вопросах покупки стройматериалов. Если вы доверили закупку строителям, постарайтесь строго следить за процессом, вести финансовую отчетность, требовать чеки на всю покупки и внимательно следить за объемами закупаемых и расходуемых стройматериалов.

Закупку стройматериалов и расход финансов ведите строго поэтапно, в соответствии с утвержденной вами сметой расходов.

Сам ремонт также потребует денег – необходимо платить рабочим за услуги. Перед началом работы и подписанием договора с подрядчиком детально обсудите и обсчитайте объемы его работ, их стоимость. Если у вас есть сомнения в справедливости заявленной подрядчиком цены, пригласите для оценки работы независимого профессионального эксперта, который не даст подрядчику возможности завысить цену или выбить из вас лишние деньги.

Обязательно учтите, что ломать – не строить, но без демонтажа старых строительных конструкций новый ремонт обычно невозможен, а эта работа тоже имеет свою цену. Главное не перестараться с демонтажем, чтобы не платить лишнего за разбивание помещений, а затем за их восстановление. Грамотный специалист-оценщиу в таком деле просто незаменим.

Акт выполненных работ составляйте ежемесячно или поэтапно, в зависимости от продолжительности работы и договоренности с подрядчиком. Деньги выплачиваются после окончания рабочего этапа, после того, как вы примете работу. Здесь также необходимо вести отчетную и финансовую документацию, чтобы контролировать процесс работ и расходов.

В конце ремонта или строительства происходит приемка объекта, подводится итог финансовых расходов, проверка календарных и сметных планов на соответствие проекту, после чего производится окончательный расчет и подписание документа о приемке.

Запомните, управлять строительством или ремонтом собственного дома – означает прозрачно вести проектно-сметную документацию, детально контролировать каждый этап работы, следить за соответствием заявленных сроков, отслеживать расходы, контролировать рабочий процесс. Зная как проверить строительную смету, вы всегда сможете быть уверенным в том, что не потеряете свои деньги.