Как узнать стоимость земли, из чего складывается стоимость?

Как узнать стоимость земли, из чего складывается стоимость?

Автор

Покупка, продажа, передача в залог участка - серьезная проблема. Часто собственник просто встает в тупик, не зная, как определить стоимость имущества. Не стоит отчаиваться. Рассчитать среднюю стоимость участка все-таки можно.
Вам понадобится:
  • Кадастровый план участка
  • Справка о кадастровой стоимости участка
  • Интернет
  • Телефон
#1

Как правило, вопрос об оценке участка встает перед человеком только в том случае, когда он хочет либо купить, либо продать землю, либо передать ее в залог банку. Поскольку цены на земельные участки не являются фиксированными и сами участки даже при равных размерах очень разнятся между собой по своим достоинствам, то вопрос о том, как узнать стоимость земли, может превратиться в серьезную проблему. Ведь никому не хочется продавать землю за бесценок или переплачивать за нее.

#2

В том случае, если встает вопрос о покупке, прежде всего необходимо ознакомиться с кадастровым планом участка и справкой о его кадастровой стоимости. Как правило, владелец участка, в том случае, если намерения его серьезные, располагает необходимыми документами и готов предоставить их для рассмотрения потенциальному покупателю. К сожалению, эти документы не всегда отражают рыночную стоимость земли. Поэтому, если встает вопрос, как определить стоимость имущества, их будет недостаточно.

#3

В действительности, стоимость участка зависит от таких факторов, как близость к населенному пункту или центру города, наличие коммуникационных линий, близость остановок транспорта, состояние подъездных путей. Дополнительными факторами могут стать индивидуальные потребности покупателя. Ведь участок в зеленом массиве, в экологически чистом районе или курортной зоне может соперничать в цене с участком в центре крупного города. Часто на участках есть сооружения и может встать вопрос о том, как рассчитать стоимость ремонта.

#4

Для того чтобы определить стоимость земли, лучше всего просмотреть аналогичные объявления в регионе и провести сравнительный анализ. Как правило, цены на сходные участки приблизительно одинаковы. Если разница в ценах значительна, то можно позвонить продавцам по телефону и выяснить, в чем причина более высокой цены по сравнению с аналогичными участками. Это так же просто, как рассчитать стоимость строительства дома.



#5

В затруднительных случаях можно обратиться в независимую организацию, которая занимается оценкой недвижимости. Нужно только помнить, что услуги этих организаций недешевы. В целом, узнать цену на участок можно тем же способом, как узнать стоимость своей квартиры. Ведь и то и другое - товар.

На заметку!
tw fb vk